物業名稱:

宇晴軒

THE PACIFICA

新鴻基 / 長江實業

地區:

荔枝角  LAI CHI KOK

區域:

九龍    KOWLOON

地址/地段:

深盛路9號   9 SHAM SHING ROAD

物業座數:

第 一 期 : 3 幢

第 二 期 : 3 幢

物業層數:

第1至5座 : 8 至 59 樓 (共 45 層) * 8 字樓為連平台單位 * 35 字樓為隔火層

第6座 : 8 至 66 樓

單位總數:

第 一 期 : 1,080 個 單 位

第 二 期 : 1,176 個 單 位

入伙日期:

2005年6月13日(6,7座)

2005年2月8日(1,2,3,5座)

為了令工程有效管理以及更精準地完成，我們會標準化常見的裝修項目流程。實際上裝修並沒有一個完全劃一的標準工序，有需要時會按照實際需要而有所調動，所以室內設計師與客人及師傅的緊密溝通是尤其重要。

按照常見的裝修流程，裝修工程可以粗略分為清拆、水電、泥水、木工、油漆五大部分。

在整個項目過程，除了室內設計師責任重大，業主的參與更是不可或缺。我們室內設計師會在每個階段提早與業主訂好「面料」、以及確認好傢俬電器尺寸等等，以配合施工安排。

清拆是裝修工程的第一步，正式開工前，我們會確保已購買保險，並會向屋苑管理處申請裝修、搭棚等。工程的第一步會拆除不要的舊間隔以及裝修，如磁磚、地板、入牆家俬等。

為避免當中發生拆錯重整的可能，我們會在開工前向戶主覆實需要保留的項目。拆煤氣爐要由認可承辦商進行，如有需要我們會要求戶主聯絡煤氣公司安排的。

由於這是首個工序，在此時，我們會與戶主為緊接其後的兩個工序選購材料，包括鋁窗、分體式冷氣和磁磚。

完成拆除工程後，我們便與戶主再一次確認電掣插座數量、電燈、家具、冷氣等位置以及來去水口位置。除了水喉和電線，煤氣、電話、寬頻以及冷氣的管線亦是在此時鋪設。如要換煤氣喉，就需要安排煤氣公司上門。

如單位有需要改動外牆去水喉位置、換窗、安裝分體式冷氣機、熱水爐煙囪等，就可能需要搭棚，而這些工序亦有機會在此時進行。

到泥水階段，除了平整地台和牆身、做防水處理外，鋪磚亦是處理泥水時需要完成的工序。視乎磁磚的存貨，部分款式的磁磚可能需要提前兩至三星期預訂的，所以我們通常都會在清拆工程進行前會與戶主溝通預訂。而浴缸項目都需要配合泥水安裝，所以也會提早購買，預留時間送貨。

完成泥水後，我們就會開始製作現場木工，即燈槽、隱藏窗簾路軌的木殼、隱藏冷氣機的木殼、假天花、特式牆等等。

另外的訂造傢俬如入牆櫃、廚櫃、地台床等都會留待稍後的工序再運到單位安裝。因為經過泥水後，單位的尺寸會有輕微變化，所以為了確保傢私尺寸更精準，在此階段我們會再進行「覆尺」。

如戶主有嵌入式的電器，可在此階段向我們提供尺寸，例如嵌入式焗爐、洗碗機等等，並確認訂造家俬的尺寸。

油漆與木工通常會同時進步的，從現場木工開始，油漆師傅就會不時出現在單位，直至工程完結為止。這是因為部分木工項目是需要以油漆填補縫隙即「收口」以及補油。

一個完整的牆身及天花油漆工程，包括剷底、批灰、上油。剷底工序 (即剷去舊乳膠漆及底灰) 較為彈性，通常會與在其他階段同時進行，如此時已完成，我們就可以開始批灰上油。

除了牆身天花，為木器上手掃漆，亦會在此階段處理。進行油漆工程時，我們會先做好保護工作，以免為其他地方添上不必要顏色。

當油漆工程大致完成時，我們便會將訂造的傢俬運到單位裝嵌。此外，木門、門框、木地板亦會在此時安裝，我們會提早三至四星期與戶主選購木門，及在最少一星期前購買木地板。

訂造傢俬務求做到與牆身融為一體，「收口」除了大大提升美觀性外，當中更可以有效防止灰塵，毛髮，昆蟲從空隙處匿藏，所以處理好「收口」是不可或缺的重要項目。

來到這裡，裝修已接近尾聲。我們會將你訂購的潔具如瓷盆、鋅盆、馬桶、水龍頭，與及燈具、掣面、電器、窗台石等等安裝好。

裝修工程完成後，單位一定會殘留很多剩餘物料、垃圾和污漬，我們會為你安排好「基本清潔」工序。基本清潔完成後，家居仍然會滿佈灰塵，所以需要自行或另請人做家居清潔。

驗收單位時，仔細檢項每個項目，如門窗、插座、水龍頭、油漆等等。有些問題要住下來才發現，我們提供的一年工程保修期就十分重要。